Согласно Закону

Фото: vmr-mo.ru

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.  Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются. Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты. В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности. В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса.

Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом» , - говорит эксперт.

Последние новости Подмосковья по теме:
Согласно Закону

- Химки
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.
15:23 19.07.2019 Администрация г. Химки
- Шатура
19.07.2019 Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.
12:22 19.07.2019 Шатурский район
Согласно Закону - Администрация Воскресенского района
Согласно Закону - Воскресенск
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.
11:01 19.07.2019 Администрация Воскресенского района
- Коломна
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.
10:22 19.07.2019 KolomnaOnline.Ru
 
По теме
Свыше 45 переселенцев из Клина переедут в новые квартиры в 2020 году - Информационный портал Клин-АМ Более 45 переселенцев из аварийного жилья в г.Клин получат новые квартиры в 2020 году, говорится в сообщении пресс-службы министерства строительного комплекса Московской области.

03.08.2019
Утвержден порядок уведомления граждан о сносе зданий, попавших в зоны с особыми условиями использования территории Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2019 года № 588 (вступило в законную силу

02.08.2019
 
Подмосковный Росреестр: какой бизнес можно открыть в жилом доме - Газета Волоколамский край Управление Росреестра по Московской области информирует о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся размещения коммерческих объектов в жилых домах В многоквартирном доме, согласно Жилищному кодексу,

01.08.2019
 
Об итогах заседания рабочей группы - Администрация Воскресенского района Вчера, 31 июля, состоялось заседание рабочей группы по координации ведения претензионно-исковой работы по оплате задолженности за коммунальные услуги по муниципальным и приватизированным жилым помещениям.

01.08.2019
Какой бизнес можно открыть в жилом доме? - Администрация Воскресенского района Управление Росреестра по Московской области информирует о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

01.08.2019
Управление Росреестра по Московской области информирует о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, касающихся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

01.08.2019
Жителей Большого Подольска приглашают посетить тематическую и универсальную ярмарки - Pro-Podolsk.Ru Тематическая и универсальная ярмарки пройдут на территории Городского округа Подольск, об этом сообщили в Управлении потребительского рынка администрации муниципалитета.
Pro-Podolsk.Ru
11.11.2019
В рамках реализации проекта «Химкинский резидент» проводится обход организаций, осуществляющих деятельность в районе Северо-Западной промышленной зоны Химок.
11.11.2019 Химские новости
В 2019 году сотрудниками Управления регионального государственного надзора в области технического состояния самоходных машин и других видов техники Минсельхозпрода Московской области было выдано 12 210 удостоверений трак
11.11.2019 Серп и Молот
управление потребительского рынка администрации Подольска Тематическая и универсальная ярмарки пройдут на территории городского округа Подольск, об этом сообщили в Управлении потребительского рынка администрации муниципалитета.
11.11.2019 Подольский рабочий
Сбили двух пешеходов и другие ДТП за неделю - Копейка За период, с 25 октября по 1 ноября текущего года сотрудниками отдела ГИБДД УМВД России по Сергиево-Посадскому району зарегистрировано 46 ДТП с материальным ущербом, а также три происшествия, в которых пострадали люди.
Копейка
11.11.2019
Сотрудниками отдела уголовного розыска УМВД России по г.о. Химки установлены ранее судимая 38-летняя уроженка одной из республик ближнего зарубежья и 34-летний уроженец Ростовской области,
11.11.2019 Химские новости
С первым снегом пациентов у офтальмологов становится больше. Жалобы у всех примерно одинаковые – смотрю на белое и вижу черные точки, черточки, паучков и много других живностей.
11.11.2019 Красное знамя
IV Фестиваль танца «Сцена» прошел в Клину - Серп и Молот В молодежном центре «Стекольный» прошел IV Фестиваль танца «Сцена», на котором свои лучшие сценические номера представили лучшие танцевальные коллективы Клина.
Серп и Молот
11.11.2019
  В рамках празднования Дня народного единства по инициативе жителей в экспериментальном жилом комплексе «Эдем» г.о.
11.11.2019 Красногорские вести
Персональная выставка живописных работ заслуженного художника России Виктора Петрова «Родина моя» открыта для посетителей в культурно-выставочном зале Луховицкого историко-художественного музея до 20 декабря,
11.11.2019 Луховицкие вести
Шесть комфортабельных автобусов выйдут на маршрут «Коломна - Москва» по поручению губернатора - Правительство Московской области Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области В автобусах областных перевозчиков запущено аудиоинформирование пассажиров о преимуществах использования МЦД,
Правительство Московской области
11.11.2019
Он прошёл сегодня, 11 ноября, в отделе ГИБДД межмуниципального управления МВД России «Щёлковское» при участии представителей органов образования городских округов Щёлково, Фрязино и Лосино-Петровский.
11.11.2019 Газета Время
Александр Наумов в Домодедове поздравил сотрудников органов внутренних дел с профессиональным праздником - КПРФ Председатель Комитета по местному самоуправлению Александр Наумов поздравил сотрудников органов внутренних дел Домодедова в молодежном комплексном центре «Победа».
КПРФ
11.11.2019
Солнечногорское отделение «Единой России» получило награду за успешное проведение муниципальных выборов - Газета Сенеж Итоги проделанной в 2019 году работы и планы на 2020 год определили члены Московского областного регионального отделения партии «Единая Россия» в рамках XXV конференции.
Газета Сенеж
11.11.2019
Областной профилактический рейд "Опасный груз"  проходит на территории г.о. Красногорск - Красногорские вести Подмосковная Госавтоинспекция особое внимание уделяет вопросам обеспечения безопасности дорожного движения при перевозке опасных грузов автомобильным транспортом.
Красногорские вести
11.11.2019
Как сообщили энергетики Волоколамского РЭС филиала ПАО «МОЭСК» - «Западные электрические сети», 12 ноября будут проведены плановые ремонтные работы с отключением электричества в следующих населенных пунктах:
11.11.2019 Газета Волоколамский край